昨日は北上商工会議所で消費税の軽減税率制度の説明会があり、

出席しました。

消費税の内訳区分を記載した請求書を発行する必要がありますが、

仕入税額控除の適用を受けるためには、区分記載された請求書を受け取る必要もあります。

売上及び仕入の税額計算が大変になりますが、各々計算の特例があります。

特に仕入税額の計算については、簡易課税制度の届出の特例がありますので検討の価値ありです。

また、軽減税率対策補助金の説明もありました。補助率が原則3/4になっています。

昨日それ以上に気になった点は、平成35年10月1日から始まる適格請求書等保存方式

いわゆるインボイス制度でした。

適格請求書等の保存が仕入税額控除の要件になりますので、

私の理解に間違いがないとすると、

適格請求書を発行するための発行事業者に登録していない業者や免税事業者は

取引先が少なくなってしまう、商売するのが困難になってしまうのではないかと危惧されます。

今朝になって、与党幹事長代行の消費税率引き上げ見送り可能性の発言がニュースになったりして

先行き不透明なところはありますが、事前にできる準備はしておくこと望ましいと思われます。

平成28年6月1日に施行された建設業法の改正で「解体工事業」が追加されましたが、

その経過措置として、平成31（2019）年5月31日までは、

従前のとび・土工工事業の許可（法改正前の許可取得）により、解体工事を行うことができます。

しかし、6月1日以降は、解体工事業の許可なく解体工事を行うことはできません。

経過措置期間終了前に解体工事を受注した場合であっても同様です。

なお、経過措置期間内に解体工事業の建設業許可申請をした場合は、

期間経過後も許可又は不許可の処分があるまでの間は、引き続き解体工事業を営むことができます。

よって、6月1日以降、解体工事を行う場合は、

1件の請負代金500万円以上（消費税含む）（建築一式工事では1500万円以上（同））の工事では、

解体工事業の許可が必要で、

同金額未満の工事では、建設リサイクル法における解体工事業登録が必要です。

詳細は、県庁建設技術振興課建設業振興担当にお問い合わせください。

許可申請・登録申請代理のご相談は、弊所にお電話ください。

14日に県立高校の合格発表がありました。

当塾では、今年3人の受験生がおりましたが、

１人は私立高校の推薦合格、２人は第一希望の県立高校に

全員無事合格しました。

本当に良かったです。みんな最後までよく頑張ったと思います。

でもここがゴールじゃなく、ここからがまたスタートです。

高校生活でもたくさん楽しんで、たくさん勉強して、

元気に卒業してくれたらと願っています。

そして、今年はもう一つ嬉しい出来事がありました。

中学生の時に塾に通ってくれた生徒２人が今年高校卒業ということで

また塾に顔を出してくれました。

１人は公立大学へ、もう１人は私立大学へ進学するとのこと。

自分で選んだ勉強の道ですから、

ぜひ元気に通って卒業してくれたらと思います。

通ってくれた当時の面影を残しつつ、3年経って少し大人になった

生徒の元気な姿を見れるのは私にとって本当に喜びです。

自分の子どものことのように嬉しく思っています。

みんな元気で！

昨日、国土交通省は、今年1月1日時点の公示地価を発表しました。

前年同期と対比した変動率は、県内では紫波町、矢巾町で上昇が顕著でした。

北上市では、住宅地は鍛冶町でマイナスでしたが、他地点は横ばいでした。

商業地も全て横ばいでしたが、工業地（流通センター）はプラス1.5の上昇となっています。

おそらく東芝工場増設の影響と思われます。

住宅地は横ばいという結果でしたが、村崎野地区はアパート工事が盛んで、

もはや建築用地としては第一種農地しか残っていない状況です。

農地転用の許可が出るのか出ないのか気になるところですが、

現状の農業委員会や県の対応をみていると、やはりあくまで農地法の規定に従っての

許可、不許可ということだと思っています。

3月6日に2019年度の岩手県立高校入試が行われ、

あとは14日の合格発表を待つばかりとなっています。

今回、入試問題の〔数学〕について、

数学がすごい得意ではないけれど、真面目に3年間勉強してきた生徒が

どのくらい得点できそうか振り返ってみます。

１）焦らず解けば解ける問題でした。ただ解の公式で-bと問題の-5を混同してしまうと

　（よくありがちなミスです）、不正解になります。予想累計16点

２）式の変形ですが、最近の問題集では取り上げていない場合もあり、

　　戸惑った人がいるかもしれません。ただ困難な変形ではありませんでした。予想累計20点

３）反比例の式、y=a/xをすぐ思い出してもらえれば、a=xyですからaは簡単に出せます。予想累計24点

４）(1)作図は必ず出るのでしっかり練習していたら書けたと思います。

　　(2)円の接線と円の中心を結んだ直線との交点でできる角度、円周角と中心角との関係を覚えていたら

　　　求められたと思います。

　　(3)これは厳しかったと思います。他県を含めた過去問までやれていたら解けたかもしれません。予想累計32点

５）食品ごとの1gあたりのカロリー数を求めることに気づけば解けたと思います。

　　重さとカロリーで連立方程式を立てることは難しくはなかったと思うのですが。予想累計32点

６）資料の見方は教科書の最後のほうで習ったりで、試験勉強も怠りがちですが、現実に出題されますので

　　侮れないです。ただ幸いにも中央値なので言葉どおり読めば解けたかもしれません。

　　もっとも小さい順に並べた結果、34と36の中間の場合どうするか思い出せたかどうか。予想累計36点

７）(1)落ち着いて考えたらヒントも出ていますし、解けたと思います。

　　(2)ゴールから折り返した後に止まったマスの条件にも従う、という記述を見逃した人が多いかも。予想累計39点

８）平行線が出てきたら錯角の利用、円の中に図形があったら同一弧の等しい円周角など

　　思い出してくれたら、書けたと思います。証明問題は部分点に期待して白紙で出さないこと。予想累計42点

９）(1)分速何kmか出せたら、書けたと思います。

　　(2)こちらは厳しいです。他県の過去問しっかりやれていれば。

　　後半の問題は、枝問があったら、(1)のほうはラクに求めることができる場合が多いので、

　　問題を丸ごとあきらめて手つかずにするのはもったいないです。ただ解く順番で言えば最後でいいです。予想累計46点

10）(1)二乗に比例する関数の変域をわかっていれば解けたと思います。

　　(2)長さが等しい、中間点のxy座標を記号で置いてみて式に代入する作業は難しかったと思います。予想累計50点

11）(1)三平方の定理で正解できます。

　　(2)こちらは難しいです。立体図形の中の平面の問題が良く出ます。後回しで。予想累計54点

12）(1)列車の旅行が好きな人は、楽しく解けたと思います。

　　(2)ア、イどちらかは時間が余っていれば落ち着いて解けたと思います。予想累計60点

何とか60点ぐらいは取れたのではないかと思います。

北上市内では、黒沢尻北以外は各教科50点平均で取れていれば安心です。

またトータル200点以上であれば内申点や面接が極端に低くなければ何とかなりそうな気がします。

ただし黒沢尻工業は数学の点数を倍で計算しますし、学科によって1.00倍を超えていますから、

第1希望の学科に合格するには数学は50点を目指してほしいと思います。

北上商工会議所から第2回経営状況調査報告書の送付がありました。

〈業況〉

今期（平成30年7月～12月）の実績の好転から悪化を差し引いたＤＩ値は△5.4となっており、

前年同期△9.3に比べて改善が見られました。

来期（平成31年1月～6月）のＤＩ値は△9.7となっており、前年同期△10.8に比べ

やや好転する見通しを示しています。

〈採算〉

今期の実績の好転から悪化を差し引いたＤＩ値は△10.8となっており、

採算が悪化している企業が上回りました。

来期のＤＩ値は△13.8となっており、前年同期△10.9を上回り、

採算が悪化すると見通す企業が上回りました。特に製造業のＤＩ値が△41.7となっています。

新年が始まって早、半月が過ぎました。

いつまでもお正月気分でいられず、がんばって仕事しないと。

特に今年は、建設工事の国、県、市町村の入札参加申請の年ですので

（なお国の電子申請のための登録は12月末で終了しています）、

しかも、ほとんど２月中の申請期限になっておりますから、

忘れずに漏れなく申請する必要があり、事前準備を始めています。

また、格付けを維持又は上げるためには、

事前にやれることを全てやっておく必要があります。

さて、弊所では、きたかみ不動産としての仕事もさせていただいておりますが、

１月に入って賃貸物件のお問い合わせが増えてきました。

ところが、

今のところ、仲介できる賃貸物件がほとんどない状況が続いています。

昨年の早い時期でしたら、賃料の高い物件や逆に安くて古い物件など

少しは残っていましたが、今はそれすらありません。

新築アパートも物件情報が出た瞬間に予約が入ってしまいます。

借りたいお客様のお力になれず本当に申し訳ない気持ちです。

ただ、今後、市外へ転出する方の空き予定物件が出てくると思いますので、

できれば毎日物件情報をチェックされて、ご連絡いただければと思います。

一昨日の１２月１８日に北上市内のレストランにおいて、

岩手県行政書士会北上支部の研修会を開催いたしました。

「建設業許可申請と経審の注意点について」と題して、

県南広域振興局土木部北上土木センターの佐々木様から

ご講演をいただきました。

お客様からお問い合わせをいただいたときに、

経験のない行政書士でもご説明ができるようにとのご配慮で

わかりやすい資料をご恵与いただくとともに、

日頃の審査にあたって気になっていることなど

実務に即した詳しいご講義をしていただきました。

これは、経験のある行政書士にとっても、

申請業務の入口部分を再確認して、改めて正しい申請をするために

大変役に立った研修だと思っております。

研修終了後は、同所において忘年会を開催し、

支部員の懇親を深めることができました。

本日、北上市立中央図書館で「読書のつどい」が開催され、

その第一部で雑誌スポンサー感謝状贈呈式がありました。

今回、弊所が雑誌スポンサーとなって５年目を迎えたということで

北上市教育長様から感謝状をいただきました。

思い返すと当初は、事務所を開所して間もなくでしたので

顧客獲得のための広告宣伝という気持ちが強かったと思いますが、

今は、市民の読書環境の整備のために微力ではありますが

協力しているという満足感のほうが強くなっているように感じています。

あまり広告宣伝効果を気にせず、

市立図書館を利用される方のお役に立てるよう

ここからまたさらに5年、10年とご協力できればと考えています。

過日、過半の職員から希望があったため、

健康保険・厚生年金保険任意適用申請をしておりましたが、

無事、適用通知書が届きました。

今後、事業主負担分の保険料の支払が大変になりますが

福利厚生という見方をすれば、良かったのかなとは思っています。

代表者の私が加入できないのは大きな不満ですが…。

さて先日、弊所のような新規適用事業所を対象とした説明会が

花巻年金事務所で行われ、出席してきました。

ただ出席者のほとんどは法人の事務担当者のようでした。

県職員時代に、臨時職員の任用や社会保険加入の事務経験がありましたので、

内容としては理解できない部分はありませんでしたが、

興味を引かれた事務手続きがありました。

2か所以上の適用事業所の代表者については、

どちらからも報酬が支給されている場合は常勤とみなされており、

「被保険者所属選択・二以上事業所勤務届」を提出する必要があるとのこと。

行政書士の仕事をしていますと、

複数の法人の代表者になっているお客様は結構いらっしゃるので

何かの話題になるかな、と思ったところです。

先日、神奈川県ファイナンシャルプランナーズ協同組合主催の

日本ＦＰ協会継続教育研修セミナーを受講してきました。

今は、65歳で仕事を辞めて、後は公的年金のみで悠々自適の生活を

送ることは不可能な幻想でしかありません。

４０歳代で夫のみが働く世帯では、子ども（２人）が大学生の時に

最初の家計破綻に陥ります。

高齢の無職夫婦世帯では、78歳になった時に家計破綻に陥ります。

自営業者など国民年金世帯では、可能な限り夫婦が共働きして、

公的年金の受給開始は遅らせることが望ましいようです。

もちろん、制度が破綻するとか言って公的年金に加入しないのは問題で、

最低限のセイフティーとして加入すべきで、

さらには、小規模企業共済、国民年金基金、iDeCo、つみたてNISAなど

できるだけ早いうちから自衛策を講じる必要があります。

人生１００年時代！食に気を付け、適度な運動をし、社会参加をし、

心身ともに健康で70歳までは現役で働くことが求められます。

今週、嬉しいお電話をいただきました。

ある建設事業者様からで、

建設業の申請手続きを依頼したいとのお電話でした。

きっかけは、弊所が１年前にお送りしたＤＭハガキでした。

内容は特別なものではなくて、

ただ弊所のご利用をお勧めする内容でしたが、

１年間ずっと保管されていて今回ご連絡をいただいたものです。

たった１枚のハガキでしたが、それを捨てずにお持ちいただいて

しかもお仕事のご依頼をいただけたもので

本当に心から嬉しく思います。

差し出す側も１枚のハガキなど

どうせ読まずに捨てられるだろう、と考えがちですが、

今回のように大事にしていただいているお客様がいることを忘れず

改めて感謝するとともに、

そのご期待に沿えるよう、精一杯頑張っていきたいと思います。

YAHOO!ニュースによると、政府は２日、外国人労働者の受け入れ拡大に向け

新たな在留資格を創設する出入国管理法改正案を閣議決定したとのこと。

特定技能１号（相当程度の知識または経験）在留期限は上限５年で家族帯同を認めない

特定技能２号（熟練した技能）在留期限撤廃で家族帯同を認める

という内容のようで、事実上の移民政策ではないか、という批判が出ているようです。

現在の在留資格の申請で言えば、

例えば留学から各種就労ビザへの変更は、単純就労を認めていない国の立場から

非常に困難な状況になっています。

現在の取り扱いとどうバランスを取っていくのか、気になるところです。

１０月５日盛岡市内で、入管業務研修会が開催されました。

宮城会の申請取次行政書士管理委員会委員長が講師をされ、

「在留資格：日本人の配偶者等、技術・人文知識・国際業務」

の失敗事例と成功事例のご説明がありました。

申請取次行政書士の書類作成如何によって、

国際結婚して日本で一緒に暮らせるはずの夫婦が暮らせなくなる

こともあり得るわけで、その責任は非常に大きいものがあります。

また、留学から就労ビザへの変更のハードルは高いとの説明があり、

この点、雇用主からの要望には慎重にならざるを得ない

という認識を強く持つことになりました。

入管業務は簡単に安請け合いできない、ということだと思います。

ただ、外国人労働者の受け入れ拡大に向けた国の施策が

この秋の臨時国会で審議されることとなっており、

その結果を注視していきたいと思います。

昨日、北上商工会議所から、

平成30年度第1回経営状況調査報告書が届きました。

それによると、

業況について、今期（平成30年1月～6月）の実績は、

業種別で建設と製造において、好転企業が悪化企業を

上回るＤＩ値になりました。

来期（平成30年7月～12月）の見通しでは、

全産業では、前年同期に比べて若干の好転が期待されるようです。

ただ、業種別では製造のみ好転が悪化を上回り、

小売及び飲食では△20.0以上の悪化と見通す企業が上回っています。

東芝メモリの影響が、飲食、サービスの業種を好転させるかは、

まだ何とも言えないような気がします。

ただ北上市内は、目下、アパート建設ラッシュになっていることは

間違いないところです。

昨夜は、花巻市西大通りの妙庵において、

特定非営利活動法人おひとりさま応援団の

平成30年度通常総会を開催いたしました。

議案は原案どおり賛成議決されました。

今年は役員改選の年でしたので、

新しい理事長に田中抄織行政書士、副理事長に永田依津子行政書士が就任し、

西村あかね行政書士が新理事に、

私は引き続き理事をさせていただくこととなりました。

新年度は、これまで以上に市役所の福祉担当部局や社協さん、

地域包括支援センターさんなどと連携を密にしながら、

おひとりさまやおひとりさまになりそうな不安を抱える方々の

お役に立てるよう活動を続けて参りたいと思っています。

昨日、今年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）が発表されました。

岩手県内の状況は、新聞報道によれば、住宅地は平均△1.2％、商業地は△2.0％とのことです。

また矢巾町は２年連続で住宅、商業地ともにアップし、沿岸は２年連続で上昇地点がなかったとのこと。

この調査は、１月の国の地価公示と異なり、県の調査ですので、

実務は不動産鑑定士さんにお願いしているわけですが一緒に現地調査を行い、

その検討会においては、県のスタンスといいますか考え方が求められます。

市町村の地価が、上昇、横ばい、下落それによって地域住民や経済に与えるインパクトは小さくありません。

調査結果の調整手法はいろいろあるわけですが、５年前の担当職員として退職後も守秘義務があるので

詳細は書けませんけれど、まさしく県民への説明義務がある訳で根拠を明確にしておかなければなりません。

そこにこの業務の難しさとやりがいがあったように思います。

さて、北上市の住宅地は、上野町が1.0％、中野町が△0.3％、竪川目が△1.0％、他は0.0％となっています。

不動産業者として、最近感じることは、アパート用地、個人の住宅用地の問い合わせが多くなっています。

また、倉庫などの問い合わせも目に見えて増えています。

この傾向は今後も続くと考えられ、他の地点もプラスに転じていくのではないかと思っています。

ただ北上市内でも二極化という感じで、国道４号から西側、特にも横川目、竪川目方面は今後も弱い感じがしています。

昨日は盛岡で、行政書士会倫理研修会がありました。

「職務上請求書の取扱いについて」、

「業際問題について」でしたが、

行政書士業務を行う上で、改めて行政書士倫理について

再確認をしたところです。

昨日は、盛岡で岩手県行政書士会の第４回業務研修会がありました。

第1部は、貸切バス事業許可更新制について、岩手運輸支局の担当者から説明がありました。

普段、審査をなさっている方からのご説明は大変参考になりました。

第2部は、倉庫業登録申請について、東京都で倉庫業をメインに取り扱っている

行政書士の方から説明がありました。

大変に分かりやすい説明の仕方で、その進め方自体も参考になりましたし、

特に相談者から倉庫業の登録申請の問い合わせがあった際に留意するべき点、

軽々に答えてはいけない内容や引き受けてはいけない場合など、

実務に即して詳しいご説明があり、大変参考になりました。

きょうは朝からバタバタしていて、今ようやく少し落ち着きました。

農業委員会から、お客様にご依頼いただいていた農地転用許可証を受け取り、

福祉課には任意後見契約に基づいて届出書類を提出しました。

一息ついて、今日ふと思ったのが心の距離でした。

仮に東京～北上間は420ｋｍぐらいあって、最速の新幹線で２時間２０分はかかるので

物理的にはかなりの距離が感じられます。

それでも、例えば愛する男女がいて心と心が結び付いていれば、

寂しいときは確かにあるかもしれませんが、二人の間の心の距離はもっと近いのかもしれません。

逆に、一緒に暮らしている夫婦でも、喧嘩したり、いがみ合ったり、

お互いを大切に思えない間柄では、物理的な距離は限りなくゼロに近いのに

二人の間の心の距離は、南極と北極、月と地球ほど遠くなっているのかもしれません。

大切に思う人との心の距離は、いつでも、そしていつまでもゼロでありたいと思います。

今日は、盛岡で岩手県行政書士会第３回業務研修会があり、

「住宅宿泊事業法（民泊新法）の事業届出の実務」について、

県の担当課長様から丁寧なご説明をいただきました。

今後、事業をお考えのお客様からのご質問に対して、

ある程度、ご説明、ご助言ができるかと思います。

業務の参考となる有意義な研修会でした。

先週は、私自身の人生の中で一大転機となる出来事があり、

気持ち的には大変な一週間となってしまいました。

今週になって、ようやく少し落ち着いてきたように感じます。

また、前を向いて頑張っていきたいと思います。

昨日は、盛岡において岩手県行政書士会

第2回業務研修会が行われました。

自動車登録業務に関して、下道業務部長から

紙申請の車庫証明申請、自動車登録申請、ＯＳＳ登録について

などの説明をいただきました。

昨日は、仙台で宮城県行政書士会主催の

研修会があり、参加してきました。

昨日の仙台は観測史上１位の暑さだったらしく、

地下鉄の駅から外に出て何百メートルか先の

会場まで歩くだけでめまいがしそうな感じでした。

仙台入国管理局の上席入国審査官から、

在留資格「日本人の配偶者等」に係る

審査上の留意点についてご説明いただきました。

この在留資格については、

岩手県における平成29年の件数としては、

上位5番目（速報値）に入る件数ですので、

日頃の相談もやはり多くなっています。

いずれにしろ、

相談者の説明を鵜呑みにすることはできず

申請取次する立場として、

事前に確認すべき点が多くある点を

強調されました。

今後も留意して業務にあたっていきたいと思います。

きょうは、金ケ崎町でソフトバレーボールの

プラチナカップ大会が開催されました。

私が所属する立花ＳＶＣチームの応援に出かけました。

男女２人ずつのトリム４人制の大会ですが、

参加資格が男女とも６０歳以上になっています。

今年で７回目の開催とのことです。

高齢になると、勝敗を気にするチームの若い人から

あからさまに迷惑がられたり、何となく自分のほうで

気兼ねして普通の大会に出場しづらくなります。

プラチナカップは、

そういう高齢の方でも大会に出場できて楽しめるようにと

始まった大会で、順位の成績が付かない大会です。

純粋に体を動かしプレーを楽しみ、参加者同士の

交流を図る大会です。

生涯スポーツであるソフトバレーボールの趣旨に合った

本当に素晴らしい大会だと思います。

さらに言えば、他の大会でも例えば

バレーボール経験者と未経験者で組み合わせを分けるとか

すべきだと私は思っています。

高齢者にとって、心の張り合いができるような

大会がもっと増えてくれればと思っています。

21日は盛岡でＡＦＰ、ＣＦＰのための継続教育セミナーがありました。

私が保有するＡＦＰは２年間で１５単位取得する必要があり、

県内や他県で開催される継続教育セミナーに出かけることがあります。

経費はかかりますが、ＦＰとして最新の知識を習得する

良い機会になります。

今回は、一人目が

「ＦＰとして押さえておきたい税金のポイント」として

税理士・行政書士の方から、

二人目が

「ライフプラン3.0と新しい資産形成の考え方」として

日本ＦＰ協会専務理事の方から講義がありました。

どちらも参考になるお話しだったと思います。

６月３０日は、マース北上において、

松本哲也×桂枝太郎

歌と落語の湯けむり　寄yo席se岩rock

がありました。

前回、寄席岩に出かけたのは、

確か、紫波フルーツパークでしたから

かなり久しぶりだったなあと思います。

枝太郎師匠の師匠である桂歌丸師匠が

亡くなる前のステージでしたから、

病院へお見舞いに行った際のエピソードを

ネタにしていましたが、

歌丸師匠が亡くなられた今となっては

もう笑えないネタになってしまいました。

枝太郎師匠には、さらに精進をされて

やっぱり歌丸師匠のお弟子さんだなって

言われるくらいビッグになってほしいです…。

今日のお昼は、黒西地区交流センターで

配送ボランティア会議があり、出席しました。

当番になった日、私は主に火曜日、木曜日ですが、

申し込みをされている高齢者のご自宅に

お昼のお弁当をお届けする内容です。

今日は、普段お届けしているお弁当を試食させていただき、

味付けや品数の感想を話したり、

日頃のボランティア活動の気になる点や意見などを

話し合いました。

ゆるく、長く、誰かのお役に立つ活動ができたらと

思っています。

昨日は、北上市地域包括支援センター連絡会議社会福祉士部会の

研修会に、ゲストスピーカーとして出席させていただきました。

研修会のテーマが「終活支援」ということで、

私からは、遺言と相続手続きについて30分ほどお話しさせていただきました。

もう一人、花巻の行政書士である

ＮＰＯ法人おひとりさま応援団の副理事長からは、

応援団の入会資格や活動状況について説明いたしました。

その後、いろいろご質問をいただき、

また、各地域包括支援センター内の社会福祉士さんとしての

ご苦労されているお話しも伺うことができ、

大変勉強になりました。

今日は、盛岡で丁種封印に関する説明会がありました。

いよいよ実際に出張封印を行うための

具体的な業務の説明でした。

おそらく事務局での使用様式の準備の都合から、

3週間後ぐらいから業務開始となりそうです。

丁種封印ができない場合がありますので、

お客様からお問い合わせいただいた場合には、

しっかり聴き取りをしてご説明をする必要があります。

昨日は、東京赤坂にて、

ＡＦＰの継続教育研修を受講してきました。

内容は、

「元介護職員が伝える高齢者のライフプラン、

住宅・介護施設の特徴」についてでした。

講師が元介護職員ということで、

ご自分の職業体験に基づいた、介護施設の実態など

詳細な説明があり、大変参考になりました。

テキストも分厚いものではないですが、

実務に即して凝縮された記載になっており、

今後あらゆる場面で活用できそうです。

元々は自己のＡＦＰ更新のためという受講動機でしたが、

特に施設入所前の見学のポイントという内容などは、

自分の親や自分自身のため、成年後見の相談者への対応や

市町村担当職員との打ち合わせなどでも使える

極めて参考になる内容だったと思います。

今日は花巻市の農地転用許可申請締切日でしたので、

農業委員会事務局に申請してきました。

その際、来月申請分の事前協議を行った折に、

「花巻市立地適正化計画」に基づく事前届出制度の

情報提供がありました。

居住誘導区域外又は都市機能誘導区域外で

・３戸以上の住宅の建築目的の開発行為

・１戸又は２戸の住宅の建築目的の開発行為で1,000㎡以上の規模のもの

・３戸以上の住宅を新築しようとする場合

・建築物を改築し、又は建築物の用途を変更して３戸以上の住宅とする場合

着手する３０日前までに事前届出が必要です。

担当部局は、花巻市都市政策課とのことですので、

該当する場合は、ご留意いただきたいと思います。

今日は、北上商工会議所主催で、

「東芝メモリ進出に係る情報交換会」が開催され、

県宅建協会北上支部の一員として参加させていただきました。

商工会議所から四日市工場視察の報告があり、

またＴＢＬＳさんから状況のご説明があり、

北上市からは受け入れのための取組状況の説明がありました。

内容は書けませんが、

不動産業者、金融機関ほかの方との情報・意見交換がありました。

昨日は、ホテルシティプラザ北上において

岩手日報終活セミナーが開催され、

「遺言と相続手続きのコツ」という題で

講演させていただきました。

７０名を超す参加者がいらっしゃいました。

遺言の長所と短所、遺留分、遺言がないと困る場合、

相続放棄の注意点、相続税・贈与税のしくみ、

民法（相続関係）等の改正に関する要綱案などについて

お話しさせていただきました。

40分の予定でしたので、あまり詰め込み過ぎないよう

気にしながら話したつもりでしたが、

それでも10分ほどオーバーしてしまいました。

終了後は、

ご質問をいただきましたし、

弊所の相談コーナーで４組の方のご相談をお受けいたしました。

少しでも当日ご参加いただいた方のお役に立てれば、

と願っております。

昨日は盛岡で、

一般社団法人コスモス成年後見サポートセンター岩手県支部の

更新研修が実施され、参加しました。

会員はこの研修を2年ごとに受講する義務があります。

日々、相談者さんや市町村の福祉担当者さん、福祉施設の職員さんへの、

相談対応をする際に、誤った内容を紹介することが無いように

最新の情報交換や相談技法のブラッシュアップなど

会員にとって必要かつ重要な研修になっています。

ちょうど、「絆まつり」と重なって盛岡市内は賑やかでした。

障がいを持った方を含めどんな方も、まつりを観て楽しめるような、

穏やかで幸せな暮らしができたら、と願っています。

平成25年3月末で県職員を退職し、同年6月1日に行政書士登録をいたしました。

本日、おかげさまで５周年を迎えました。

それまではお給料をもらうだけで、

生活費をあまり意識したことがありませんでしたが、

開業後は、お客様から報酬をいただけないと

生活できないことに改めて気づきました。

最初の事務所では、2年ほど毎月の家賃の支払いにも困るありさまでしたが、

３年前に私にお声をかけていただいた、今の事務所の亡くなられた前所長と、

奥様に本当に感謝しております。

また、私を信用していただいてお仕事をくださっている、

建設業、不動産業、産廃業の社長さん方、自動車販売店、ディーラー様、

司法書士、土地家屋調査士の先生方、

そして個人のお客様、皆様に心から感謝いたします。

もちろん毎日元気に働いてくれている職員にも感謝です。

ここから、気持ちを新たに一年一年積み重ねて、10周年のご挨拶ができればと思います。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

今回、社会還元の意味合いで記念事業を何かやれないか考えておりましたが、

同じ町内会の友人の依頼により、最近また盛り上がりつつある

プロレス興行のスポンサーを検討しております。

詳細が決まりましたら、このブログでもお知らせしたいと思います。

今週月曜日、かねてから懸案業務となっていた

「金ケ崎町農業振興地域整備計画の変更に係る届出」を

金ヶ崎町役場に提出してきました。

この案件は、去年から話が入ってきていたのですが、

途中で同業者が割り込んできて、

「自分ならすぐ許可がもらえる」という話をされたようで、

それで依頼者も急にそちらに頼むことになったのですが

結局うまく進められずに頓挫して、

また私に依頼が戻ってきたものです。

私としては、再度の依頼を受けるかどうか

また途中で梯子を外されても困るし、という気持ちで

躊躇するところもあったのですが、

このままでは依頼者が困ったままですので、

困っている方の力になろう、という気持ちだけで

動いていくことに決めました。

そうして、別の同業者の方に協力してもらいながら、

役場担当者と折衝を重ね、

ようやく届出を提出することができました。

お役に立てて良かったと感じています。

6月10日（日）13時から、ホテルシティプラザ北上におきまして、

「岩手日報終活セミナー」が開催されます。

今回、岩手日報者様のご厚意により、講演の３番手として

お話をさせていただくこととなりました。

「遺言と相続手続きのコツ」と題して、おおよそ40分の講演になります。

北上市の出前講座に登録してお話ししている

「遺言の書き方講座」を少し圧縮して、最近の民法改正動向や判例なども交えて

お話しできれば、と思っています。

講演終了後は、相談ブースにおいて個別のご相談にも応じます。

事前申込制のようですので、詳細は岩手日報社様にお問い合わせください。

ご来場をお待ちしております。

本日、公証人の先生にお願いして、

ある方と任意後見契約を締結させていただきました。

移行型と呼ばれる生前事務委任と任意後見を合わせた契約で、

さらに死後事務委任契約を付けています。

今後、あらゆる場面でご本人のために、

ご本人の意思を最大限に尊重しながらサポートして参りたいと

思っています。

5月18日に北上市内で、

平成30年度岩手県行政書士会北上支部定時総会が開催されました。

今年は、事情があって現支部長が退任となり、

残り1年の任期で新支部長が選任されました。

そして、現事務局長が新支部長となったため、

私が新事務局長に選任されました。

今年一年、支部会員相互の結束を強めながら、

従前から様々意見が出されている支部活動活性化のために

微力ながら努力していきたいと思っています。

前年度までできなかった新企画を5つも6つも実現するのは

困難かもしれませんが、支部会員の協力をいただきながら

一つずつ実現できたらと考えております。

2050年、地球に巨大惑星が衝突することが判明し、

人類は火星に移住することになりました。

ただし、全員が移住できるわけではなく、抽選となります。

しかも抽選には、現在の年齢30歳までの人間しか参加できません。

一人一人スティックを握っていき、赤く光った場合は当選で移住できます。

現在56歳の自分はそもそも抽選にすら参加できません。

もちろん2050年には88歳になっていて、

普通に生活していてもそこまで生きているとは限りませんが、

衝突の瞬間を地球で待つことになる、

そのことに愕然とした自分を見ている自分がいました。

昨夜みた夢です。

昨日はこどもの日でした。

小学生の頃、当然のことながら各々の家庭の事情など分かりません。

お母さんが亡くなって毎日学校でも泣いている同級生がいました。

生活保護を受けている家庭の子、お父さんがアル中で暴力を振るわれている子、

両親が離婚して片親あるいは祖父母に育てられている子、

いろんな家庭環境の子どもがいて、やるせないつらい気持ちを抱えながら、

それでも前を向いて毎日学校に通っていたはずです。

自分が気づいていなかっただけなのかもしれませんが、

不登校の子はあまりいなかった記憶があります。

自分の力ではどうにもならないことばかりですが、

どうかどの子も幸せな気持ちのままで大人になってほしいと願うばかりです。

昨日は、岩手県北観光の日帰りバスツアーに参加しました。

盛岡発着でほぼ12時間の旅でした。

津軽鉄道に乗ってみて、昼食後に斜陽館を1時間ぐらいかけてじっくり見学して

そして龍飛岬に到着しました。

龍飛岬を訪れたのは、ほぼ40年ぶりになります。

地元の中学を出てから仙台電波高専に進学したものの、勉強についていけずに

何もかも嫌になり家出して向かった先が龍飛岬でした。

青函トンネルは当時まだ工事中で、自分の中では漠然と

何となく本州の北のはずれに行こうと考えていたようです。

別に死のうと思っていたわけではなく、

たぶん現実逃避ということだったように思います。

当時を思い出すと、

路線バスが岬に着いた頃は、もう夜になっていました。

泊るところをどうしようか考え始めた頃、同じバスに一人で乗っていた

旅行者の男性から声を掛けられ、自分もどこか探している、とのことでした。

近所に小学校だったか中学校があって行ってみると、

宿直の方が、体育館に泊まっていいよ、と言ってくださいました。

二人でそれぞれ自分の寝袋を取り出して寝ることにしました。

しばらく、いろいろ世間話をしているうちに眠りにつきました。

翌朝、龍飛岬から海を眺めているうちに、家が恋しくなってきて

帰ることにしました。

青森駅までバスで戻って、当時の青森鉄道公安官室に出向いて

お金を落としたと言って自宅に連絡してもらいました。

おそらくあの男性は、私が自殺をするんじゃないかと気になって

付き合ってくれたのじゃないかと思っています。

あれからもう40年以上経っています。昨日、岬に立って

自分の人生どうだったかなあ、と振り返ってみたものの

目の前には寒風に白い波がたつ津軽海峡が広がるばかりで、

天気が良いときには見えるはずの北海道の陸地も見えませんでした。

個人で建設業を営んでいたお客様から、

法人化することによる手続きの御依頼をいただいておりましたが、

昨日で手続きがすべて終了し、本日、無事に関係書類全てを納品できました。

新年度の入札業務に支障がないようにとの、急ぎのご依頼で大変でしたが

なんとか間に合って良かったと思っています。

税理士事務所の方、先輩行政書士の先生方、そして申請先の土木センターからも

丁寧なご教示をいただき、本当に感謝しています。

法人設立の部分は他の事務所の方が担当されましたが、

国税・県税、社会保険・年金、雇用保険、建退協などの手続きをお客様に動いていただき、

建設業許可申請、廃業届、換算書を用いた経営状況分析申請、特殊経審申請、

建設工事入札参加承継申請、建設工事入札参加申請、庁舎管理業務入札参加申請など

多くの申請手続きを担当させていただきました。

お客様から、「本当に助かりました、ありがとうございました。」と

笑顔でお礼の言葉をいただけて、これ以上の喜びはないと思っています。

あるご夫婦から、不動産物件お探しのご相談がありました。

脱サラしてご商売を始めたいとのことでした。

こちらで物件を探そうにも、エリアははっきり決まっていないとのこと。

大体のイメージはあるので、それに合致する物件があれば、とのことでした

詳しくお話しを聞いていくうちに、

全体的にしっかりしたプランができていないことに気づきました。

メインの顧客は誰か、自社のウリは何なのか、同業者との差別化はできるのか、

売上をどうやって上げていくのか、どのくらいの期間で軌道に乗せる計画か、

軌道に乗るまでの生活費は確保できているのか、

詰めておくべき課題が多すぎます。

この段階で、今の職場を退職することは止めるよう説得しました。

決して独立に反対しているわけではなく、

商売がうまくいかなくなって、健康を害したり、夫婦仲が悪くなったり、

そうならないように、自分の脱サラ経験も織り交ぜながら

アドバイスさせていただきました。

不動産屋のオヤジが余計な一言なのかもしれませんが、

せっかく何かのご縁でご来店いただいたお客様ですので、

ぜひお幸せになってほしいと願っています。

今後もご遠慮なくご相談いただくようお伝えして、

お二人は帰っていかれました。

先週で小、中、高の入学式がだいたい終わったと思います。

今週は黄色い帽子を被って真新しいランドセルを背負った小学生の

集団登校の列に出会います。

かわいいですが、こちらも車を徐行して慎重に通り過ぎます。

先週と今週、北上と一関で土地売買契約の仲介をさせていただきました。

重要事項説明書、売買契約書、説明資料、領収書など作成書類を確認し、

司法書士さんにお渡しする書類に漏れがないか、実印や収入印紙代など

売主様、買主様にお持ちいただく物を再度念押しのご連絡をして、

当日は無事に終えることができました。

初めてではないのですが、やっぱり何度目であっても緊張します。

普通の方にとっては人生で何度もあることのない大きな買い物ですから

双方が満足できるよう、何も問題が起きることのないよう

事前に十分物件調査をしたつもりですが、

前日の夜には何か大きな落ち度がなかっただろうかと心配になります。

今回も、売主様、買主様に笑顔でお帰りいただけて、まずは一安心です。

昨日、1月1日時点での公示地価を国土交通省が公表しました。

気になる北上市の状況ですが、

住宅地　鍛冶町1-8-15　　　　 36,400　△1.4

　　　　村崎野14地割432-57　23,500　△0.4

　　　　常盤台4-6-71　　　　 31,400　△0.9

　　　　黒沢尻10-10-13　　　31,600　△0.3

　　　　上野町4-16-9　　　　 28,700　△0.3

となっています（商業地、工業地は割愛します）。

変動率はまだマイナスですが、不動産業に携わっている者の感触としては、

宅地の購入意欲が高まっていると感じており、

しばらく残っていた土地も今月になって相次いで成約になっています。

エリアによるとは思いますが、0.0からやがてプラスに転じる時期も

そう遠くないのでは、と思っています。

3月13日に県行政書士会主催の業務研修会があり、

「自動車保有関係手続きのワンストップサービス（ＯＳＳ）について」

という内容でした。

行政書士が主に関わる業務としては、

中古新規・移転登録・変更登録・抹消関係となります。

ただ、保安基準適合証の電子化がネックとなる手続きもあります。

さらに、ディーラーさんからの依頼では、封印の問題に注意が必要です。

出張封印ができない場合がありますので、慎重な対応が求められる場合があります。

13日に岩手県行政書士会主催の封印業務研修会がありました。

今後、丁種受託者である岩手県行政書士会の会員として再委託を受けて

丁種封印を行っていくことになります。

誤った封印の取扱いは、個々の行政書士の問題のみならず

行政書士全体の信用問題になりかねないので

十分な注意が必要です。

今日は午後3時から県立高校の合格発表がありました。

私の塾に通ってくれた受験生は全員が第一希望の高校に合格しました。

まずは良かったと思います。

そして、受験勉強を継続して頑張る姿を見ている中で

最初のうちは消極的でどこか頼りなかった生徒が、

受験日前日には自信のある表情を見せるまでに

成長してくれたことを何よりうれしく思っています。

ただ、大人になるための最初の関門は無事突破しましたが、

これからの高校生活の過ごし方が大事です。

興味のある教科、部活動、資格の取得など何か一つでいいから

一生懸命打ち込んでくれたら、それが将来きっと活きてきます。

元気に3年間過ごしてくれるよう心から祈っています。

ＮＨＫでモーガン・フリーマンがナビゲーターで

「時空を超えて」という番組が放送されていました。

最終回の3月8日の放送は、

「時間を遡ることはできるのか？」というテーマでした。

タイムマシンに乗って時間旅行というのはまだ実現しそうもないですが、

細く長いワームホールならある程度安定した状態で

利用できるのではないかという科学者の説が紹介されていました。

人間が行くのは無理でも電波などで何らかのコンタクトをとるのは

もしかしたら近い将来できるようになるのかもしれません。

一方、過去に対して自分が何らかの影響を与えても

やはり未来を変えることはできないのだとの説の紹介もありました。

失ってしまって今は存在していない大切な人に、

今も生きていられるよう注意を促したい、アドバイスを送りたい、

という思いは誰しもあるように思います。

あるいは自分自身にメッセージを送って人生をやり直すとか・・・。

しかし、この説に従えば、

自分が変えようと力を作用させた過去においても

一時的に今見ていた過去とは違う過去になったとしても

結局は未来である今は変わらないのだ、と私は理解しました。

そうであるなら、

いろいろ過去の自分の対応に後悔することがあったとしても

未来である今の状態は変えようがなかったと気持ちを切り替えて

前を向いて生きていくしかないのだと思います。

それが結局は今ある命、自分の人生を大事にすることなんだと思います。

今日で東日本大震災から7年経ちました。

亡くなった方々のご冥福を心からお祈りいたします。

今日3月8日は、岩手県立高校の入試日です。

当塾に通ってくれた中学生も元気に受験していると思います。

志望している高校の倍率が1倍を超えている生徒もいますが、

普段どおりの実力を発揮してくれたら大丈夫だと信じています。

15日が合格発表ですが、うれしい報告をもらえるものと思っています。

毎週火曜日の15：45～ですが、

「きたかみ不動産」として

エフエム岩手のラジオ番組「いわての民話」の

番組スポンサーになっています。

今の時代は、ラジオの電波が届かなくとも

ラジコのプレミアム会員（有料）になれば

全国のラジオ放送が聴けますので、

機会がありましたら番組を聴いていただければ幸いです。